Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Werterhalt undZufriedenheit im Fokus
Unsere Leistungen der Miet-/Sondereigentumsverwaltung
Als Verwalter versuchen wir, unsere Auftraggeber vollumfänglich zu entlasten. Wir sind der professionelle Ansprechpartner der Mieter und kümmern uns um alle Anliegen rund um das Mietverhältnis. In komplexen Situationen erarbeiten wir Lösungsvorschläge und stimmen die weitere Vorgehensweise mit unseren Auftraggebern ab. Die Anforderungen jedes Auftraggebers sind grundsätzlich individuell. Auf Wunsch entwickeln wir mit dem Auftraggeber ein individuelles Konzept und Reporting, welches auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnitten ist, so fördern wir durch Transparenz Vertrauen.
- Geordnete Aufbewahrung der Verwaltungsunterlagen/Mieterakten
- Erfassung und Pflege der Mieterdaten
- Betreuung bestehender Dienstleistungsverträge (Hausmeister, Energieversorger, etc.)
- Neuabschluss von Dienstleistungsverträgen
- Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
- Einrichtung und Führung der Bankkonten
- Überwachung des Zahlungseingangs der Mieten
- Mahnwesen
- sachliche und rechnerische Prüfung der Eingangsrechnungen
- Fristgerechte Bewirkung von Zahlungen, soweit möglich unter Ausnutzung von Skonto
- Anlage und treuhänderische Verwaltung von Mietkautionen und Bürgschaften
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Aussprache von Mieterhöhungsverlangen
- Durchführen von Abnahmen und Übergaben der Mietflächen
- Aussprache von Kündigungen
- Einholung von Wartungsverträgen
- Einholung von Kostenvoranschlägen und Vergleichsangeboten
- Abstimmung der Auftragsvergabe mit dem Auftraggeber
- Vergabeverhandlung und Beauftragung
- Kontrolle der Einhaltung verschiedener Wartungsintervalle
- Organisation und Koordination der Durchführung der Arbeiten
- Dokumentation der Wartungsarbeiten
- Kontrolle und Beauftragung von Nacharbeiten
- Einschätzung der Marktsituation und Neufestlegung der Miete in Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Beauftragung eines Maklers mit der Neuvermietung
- Zusammenstellen aller notwendigen Unterlagen für die Neuvermietung
- Auswerten von Bewerbungsunterlagen
- Auswahl von geeigneten Mietinteressenten in Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Abschluss von Mietverträgen
- Durchführung von Wohnungsübergaben
Unsere aussagekräftigen Kundenreferenzen
Nicht nur bei der Betreuung unserer WEG, sondern auch bei der Verwaltung unseres Sondereigentums haben wir mit der Firma fiable einen gewissenhaften Partner mit einem sehr guten Service gefunden.
Eine zuverlässige und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Als Beirat unserer WEG kann ich die Firma fiable Immobilien GmbH uneingeschränkt empfehlen. Anliegen werden schnell bearbeitet und Rückmeldungen erfolgen immer sehr zeitnah.
Die Firma fiable betreut unsere WEG seit über 10 Jahren als Verwalter. Als Beirat der WEG schätze ich vor allem die gute, professionelle und transparente Zusammenarbeit. Alle Themen werden immer sehr gut vorbereitet, sodass keine Fragen offenbleiben.
Seit mittlerweile sechs Jahren Zusammenarbeit eine ausgezeichnete Verwaltung bzgl. Verlässlichkeit, Freundlichkeit, Erreichbarkeit und Professionalität. Auch und insbesondere im Vergleich zu anderen Verwaltern sticht diese deutlich heraus. Auch in schwierigen Zeiten ein verlässlicher, kompetenter und jederzeit sehr geschätzter Geschäftspartner.
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- fiable Immobilien GmbH
- Salierring 32 - 50677 Köln
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Seit mehr als 10 Jahren betreut die Fa. fiable meine Objekte sowohl als WEG-Verwalter wie auch als Sondereigentumsverwalter. Meine Ansprechpartner dort zeichnen sich seitdem vor allem durch Professionalität und Fachkompetenz aus. Mit voller Überzeugung kann ich eine klare Empfehlung für fiable aussprechen.