Gewerbeimmobilienverwaltung
Individuelle Verwaltungskonzepte für Gewerbeimmobilien
Individuelle Verwaltungskonzepte für Gewerbeimmobilien
Unsere Leistungen der Gewerbeimmobilienverwaltung
Unsere Leistungen der Gewerbeimmobilienverwaltung
Gerade aufgrund der gesetzlichen Vorgaben ist die Verwaltung einer Gewerbeimmobilie im Gegensatz zur Verwaltung von Wohnimmobilien grundliegend verschieden. Die individuelle Gestaltung des Gewerbemietvertrages ist hier der zentrale Ausgangspunkt und die Grundlage für unser Handeln. Abgesehen von der Überwachung der Vertragslaufzeiten, der Einhaltung von vereinbarten Instandsetzungspflichten sowie der Anpassung der Miete aufgrund vertraglicher Regelungen ist auch die technische Verwaltung unabdingbar.
- Geordnete Aufbewahrung der Verwaltungsunterlagen/Mieterakten
- Erfassung und Pflege der Mieterdaten
- Betreuung bestehender Dienstleistungsverträge (Hausmeister, Energieversorger, etc.)
- Neuabschluss von Dienstleistungsverträgen
- Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Einrichtung und Führung der Bankkonten
- Überwachung des Zahlungseingangs der Mieten
- Mahnwesen
- Sachliche und rechnerische Prüfung der Eingangsrechnungen
- Fristgerechte Bewirkung von Zahlungen, soweit möglich unter Ausnutzung von Skonto
- Anlage und treuhänderische Verwaltung von Mietkautionen und Bürgschaften
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Aussprache von Mieterhöhungsverlangen
- Durchführen von Abnahmen und Übergaben der Mietflächen
- Aussprache von Kündigungen
- Einholung von Wartungsverträgen
- Einholung von Kostenvoranschlägen und Vergleichsangeboten
- Abstimmung der Auftragsvergabe mit dem Auftraggeber
- Vergabeverhandlung und Beauftragung
- Kontrolle der Einhaltung verschiedener Wartungsintervalle
- Organisation und Koordination der Durchführung der Arbeiten
- Dokumentation der Wartungsarbeiten
- Kontrolle und Beauftragung von Nacharbeiten
- Einschätzung der Marktsituation und Neufestlegung der Miete in Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Beauftragung eines Maklers mit der Neuvermietung
- Zusammenstellen aller notwendigen Unterlagen für die Neuvermietung
- Auswerten von Bewerbungsunterlagen
- Auswahl von geeigneten Mietinteressenten in Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Abschluss von Mietverträgen
- Durchführung von Übergaben
Unsere aussagekräftigen Kundenreferenzen
Nicht nur bei der Betreuung unserer WEG, sondern auch bei der Verwaltung unseres Sondereigentums haben wir mit der Firma fiable einen gewissenhaften Partner mit einem sehr guten Service gefunden.
Eine zuverlässige und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Als Beirat unserer WEG kann ich die Firma fiable Immobilien GmbH uneingeschränkt empfehlen. Anliegen werden schnell bearbeitet und Rückmeldungen erfolgen immer sehr zeitnah.
Die Firma fiable betreut unsere WEG seit über 10 Jahren als Verwalter. Als Beirat der WEG schätze ich vor allem die gute, professionelle und transparente Zusammenarbeit. Alle Themen werden immer sehr gut vorbereitet, sodass keine Fragen offenbleiben.
Seit mittlerweile sechs Jahren Zusammenarbeit eine ausgezeichnete Verwaltung bzgl. Verlässlichkeit, Freundlichkeit, Erreichbarkeit und Professionalität. Auch und insbesondere im Vergleich zu anderen Verwaltern sticht diese deutlich heraus. Auch in schwierigen Zeiten ein verlässlicher, kompetenter und jederzeit sehr geschätzter Geschäftspartner.
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- fiable Immobilien GmbH
- Salierring 32 - 50677 Köln
- info@fiable-immobilien.de
- 0221 99 77 312
Seit mehr als 10 Jahren betreut die Fa. fiable meine Objekte sowohl als WEG-Verwalter wie auch als Sondereigentumsverwalter. Meine Ansprechpartner dort zeichnen sich seitdem vor allem durch Professionalität und Fachkompetenz aus. Mit voller Überzeugung kann ich eine klare Empfehlung für fiable aussprechen.